看懂三四线城市卖房子的套路，你还敢进去买吗?

 　　三四线城市是近一两个月以来的明星，不少三四线城市的房地产还是比较旺的，中东部都有分布。这些城市房子卖的好，D也卖得好，好像楼市真的活了一样。但事实真的是这样吗?

　　在笔者的老家，皖西南某小城市。这座小城市的房地产，说实话，现在进入一种十分诡异的状态。一边是很多房子还没有卖掉，一边是郊区的房子还在继续盖。

　　笔者搜集了这座小城市的商品房的一些数据，这三年来，每年平均大概能卖170万平米左右，但仅仅算已经动工的项目和在售的项目，总面积就赢超过了1000万平米，大约要卖5年左右。即使保留12个月的缓冲期，也需要4年时间。

　　就是在这种情况下，郊区盖房子却在加快进度，现在城市都热衷搞这个，XXX城，特别多。通过郊区的开发，整体住宅销售数据还不错。

　　如果从购房者的角度来看，你会发现其实问题还是挺多的。首先，这座小城的人均住房面积已经超过40平米，属于较高的水平，大家买房子都是140,160的。但问题是从人口数量来看，这座城市城区人口一年增加不到1万人，未来开发出来的房子卖给谁呢?

　　我们觉得不靠谱，但他们有的是办法。两条腿，分别是一边chai一边补。

　　先来说说chai吧，老房子不能住人了，为了改善条件，这些房子都要推掉，推掉不会直接给你补一套房子，而是给你钱，让你去市场上买房子，买郊区的还能享受优惠。

　　chai是很多城市的喜欢用的方式，好处多多，不仅是市民住进新房子，还能拉来资金，商品房开发能够快速运转起来，中间各个环节都能赚钱，都能贡献漂亮的数据。

　　chai是需要成本的。怎么办呢，你又知道了，就是D，D卖给开发商又能换来钱。